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| 금액정보 |
매출구성
총비용
13,500 만원
월수익
660 만원
수익률
4.89 %
보증금
4,000
만원
임대료
360 만원
권리금
9,500 만원
월지출
2640만원
포함내역 재료비, 인건비, 임대료, 관리비 등
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 위치정보 |
경기 고양시 덕양구
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| 건물정보 |
해당 1층
전체 7층
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| 상세정보 |
실면적
42.965㎡
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| 설명 |
\u2b50한 줄 요약 “역세권 생활형 소비 중심! 빠른 회전율과 안정 수요를 갖춘 가성비 우동, 덮밥 전문점” 역세권 메인 상권 1층에 위치한 생활밀착형 외식 매장으로, 학생·직장인·혼밥 수요가 꾸준히 유입되는 구조이며, 빠른 조리와 높은 회전율을 기반으로 안정적인 운영이 가능한 매물입니다. \ud83d\udccc추천 양수인 \u2714 안정적 운영 선호 : 유동과 생활 소비 기반이 탄탄한 자리에서 꾸준한 매출을 원하시는 분 \u2714 초보 창업자 : 조리 난이도가 낮고 운영이 쉬운 외식 브랜드를 찾으시는 분 \u2714 소자본 대비 효율 중시 : 빠른 회전율과 높은 실수요 기반의 가성비 업종을 선호하시는 분 \u2714 배달+홀 동시 운영 희망 : 홀과 배달 모두 효율적으로 운영 가능한 구조를 찾으시는 분 \u2714 직장인·학생 상권 선호 : 점심·저녁 회전이 빠른 생활형 상권을 선호하시는 분 \u2705 매물 강점 \u2714 역세권 메인 입지 : 역세권 메인 상가 라인 1층 + 횡단보도 바로 앞 위치로 가시성과 접근성이 우수 \u2714 생활형 소비 중심 상권 : 직장인·학생·주거 수요가 함께 형성된 안정적인 생활 소비형 상권 \u2714 빠른 회전율 강점 : 우동·덮밥 중심 메뉴 특성상 조리 시간이 짧고 식사 회전이 빠름 \u2714 가성비 업종 경쟁력 : 경기 영향을 상대적으로 덜 받는 가격대로 꾸준한 외식 수요 유지 \u2714 혼밥 수요 강세 : 1인 식사 고객 유입이 자연스럽고 재방문율 높은 구조 \u2714 배달+홀 최적 구조 : 홀 운영과 배달 운영을 동시에 하기 좋은 매장 구조 확보 \u2714 운영 난이도 낮음 : 단순 조리 시스템과 브랜드 운영 매뉴얼 기반으로 초보자 운영 용이 \u2714 안정적인 역세권 소비 : 오피스·대학가·주거 상권이 복합적으로 형성되어 시간대별 수요 분산 우수 \u25cf 영업정보 \u25cf 시설 및 매장 현황 \u25cf 계약 조건 \u25cf 매출 및 지출 • 월 평균 지출 • 순수익 : 660만 원(20%) - 생활형 소비 기반의 안정적 수익 구조 유지 중 ※ 상세 매출 자료는 방문 시 확인 가능 \u25cf 매장 상세 분석 \u25ce 상권 및 입지 • 역세권 생활형 상권 : 지축역 인근 생활밀착형 소비 중심 상권으로 안정적인 유동 확보 • 메인 동선 입지 : 메인 상가 라인 1층 + 횡단보도 바로 앞 자리로 자연 유입 우수 • 유동 동선 강점 : 출퇴근·등하교·생활 이동 동선 중심에 위치해 지속적인 고객 유입 가능 • 복합 소비층 형성 : 학생·직장인·주거 고객이 혼합된 구조로 시간대별 수요 분산 우수 • 혼밥 및 간편식 수요 : 빠르게 식사하려는 1인 고객 비중이 높아 회전율 강점 확보 • 생활형 외식 소비 : 부담 없는 가격대로 경기 변동에 비교적 영향을 덜 받는 업종 \u25ce 운영 경쟁력및 수익 구조 • 빠른 조리 시스템 : 우동·덮밥 중심 메뉴 특성상 조리 시간이 짧아 운영 효율 우수 • 높은 회전율 : 짧은 체류 시간 기반으로 점심·저녁 피크타임 회전력이 강점 • 단순 운영 구조 : 메뉴 구성과 오퍼레이션이 단순하여 초보 창업자도 운영 부담 적음 • 브랜드 인지도 확보 : 대중적인 브랜드 인지도를 바탕으로 신규 고객 접근성 우수 • 홀+배달 동시 운영 : 홀 중심 운영과 배달 매출을 동시에 가져가기 좋은 구조 • 낮은 운영 난이도 : 복잡한 조리 과정이 적고 인력 운영 효율이 좋은 업종 \u25ce 확장성 및 잠재력 • 배달 매출 확대 가능 : 현재 운영 기반에서 배달 활성화 시 추가 매출 상승 여지 충분 • 직장인 점심 수요 강점 : 평일 점심 회전이 우수하여 안정적인 고정 매출 기대 가능 • 야간 소비 수요 확보 : 역세권 특성상 저녁 및 야간 간편식 수요도 꾸준한 편 • 마케팅 확장 여지 : 지역 기반 리뷰·배달앱·SNS 운영 시 추가 성장 가능 \u25ce 핵심 특징 및 강점 • ‘생활밀착형 안정 매장’ : 유행보다 꾸준한 소비가 강한 업종 • ‘가성비 외식 업종’ : 경기 상황에 비교적 영향을 덜 받는 가격 경쟁력 확보 • ‘회전율 특화 매장’ : 빠른 식사·빠른 회전 구조로 효율적인 운영 가능 • ‘역세권 실수요 중심’ : 단순 유동이 아닌 실제 소비 전환율 높은 상권 • ‘초보 운영 적합형’ : 운영 난이도 낮고 시스템화된 브랜드 구조 \u25ce 시설 및 인수인계 사항 • 즉시 운영 가능 : 별도 리뉴얼 없이 바로 영업 가능 • 운영 노하우 전수 가능 : 기존 운영 방식 및 매장 관리 인수인계 지원 • 브랜드 사용 승계 가능 : 브랜드 운영 관련 사항 협의 가능 • 시설 상태 양호 : 기본 집기 및 운영 설비 유지 상태 우수 ※ 자세한 사항은 상담 시 안내드립니다. |
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|---|---|---|---|
| 키워드 | #초보창업 #생활형상권 #유동인구많음 #안정적운영 #빠른회전율 #가성비맛집 | ||
| 문의처 |
100% 실매물 인증-담당자 부동산 중개법인 퍼스트 [ 02-931-5530 ] |
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| 날짜 | 권리금액 | 변동 |
|---|---|---|
| 2026-09-11 | 0만원 | 현재 권리금액 |
⭐한 줄 요약
“역세권 생활형 소비 중심! 빠른 회전율과 안정 수요를 갖춘 가성비 우동, 덮밥 전문점”
역세권 메인 상권 1층에 위치한 생활밀착형 외식 매장으로, 학생·직장인·혼밥 수요가 꾸준히 유입되는 구조이며, 빠른 조리와 높은 회전율을 기반으로 안정적인 운영이 가능한 매물입니다.
배달과 홀 운영이 모두 최적화되어 있고, 경기 영향을 비교적 덜 받는 가격대 형성으로 안정적인 매출 흐름을 기대할 수 있는 실속형 창업 아이템입니다.
📌추천 양수인
✔ 안정적 운영 선호 : 유동과 생활 소비 기반이 탄탄한 자리에서 꾸준한 매출을 원하시는 분
✔ 초보 창업자 : 조리 난이도가 낮고 운영이 쉬운 외식 브랜드를 찾으시는 분
✔ 소자본 대비 효율 중시 : 빠른 회전율과 높은 실수요 기반의 가성비 업종을 선호하시는 분
✔ 배달+홀 동시 운영 희망 : 홀과 배달 모두 효율적으로 운영 가능한 구조를 찾으시는 분
✔ 직장인·학생 상권 선호 : 점심·저녁 회전이 빠른 생활형 상권을 선호하시는 분
✅ 매물 강점
✔ 역세권 메인 입지 : 역세권 메인 상가 라인 1층 + 횡단보도 바로 앞 위치로 가시성과 접근성이 우수
✔ 생활형 소비 중심 상권 : 직장인·학생·주거 수요가 함께 형성된 안정적인 생활 소비형 상권
✔ 빠른 회전율 강점 : 우동·덮밥 중심 메뉴 특성상 조리 시간이 짧고 식사 회전이 빠름
✔ 가성비 업종 경쟁력 : 경기 영향을 상대적으로 덜 받는 가격대로 꾸준한 외식 수요 유지
✔ 혼밥 수요 강세 : 1인 식사 고객 유입이 자연스럽고 재방문율 높은 구조
✔ 배달+홀 최적 구조 : 홀 운영과 배달 운영을 동시에 하기 좋은 매장 구조 확보
✔ 운영 난이도 낮음 : 단순 조리 시스템과 브랜드 운영 매뉴얼 기반으로 초보자 운영 용이
✔ 안정적인 역세권 소비 : 오피스·대학가·주거 상권이 복합적으로 형성되어 시간대별 수요 분산 우수
● 영업정보
• 영업시간 : 11:00 ~ 22:00
• 정기 휴무 : 없음
● 시설 및 매장 현황
• 전용면적 : 약 13평
• 층수 : 1층
• 시설 상태 : 전반적으로 관리 양호 (즉시 영업 가능)
• 주차 : 있음
● 계약 조건
• 보증금 : 4,000만 원
• 월세 : 360만 원 (부가세 별도)
• 권리금 : 9500만 원
• 총 인수금 : 13,500만 원
● 매출 및 지출
• 월 평균 매출 : 약 3,300만 원
• 월 평균 지출
▷임대료 : 396만 원(부가세 포함)
▷재료비 : 약 1,100만 원
▷기타 비용 : 1,144만 원(인건비 및 관리비 포함)
• 순수익 : 660만 원(20%) - 생활형 소비 기반의 안정적 수익 구조 유지 중
※ 상세 매출 자료는 방문 시 확인 가능
● 매장 상세 분석
◎ 상권 및 입지
• 역세권 생활형 상권 : 지축역 인근 생활밀착형 소비 중심 상권으로 안정적인 유동 확보
• 메인 동선 입지 : 메인 상가 라인 1층 + 횡단보도 바로 앞 자리로 자연 유입 우수
• 유동 동선 강점 : 출퇴근·등하교·생활 이동 동선 중심에 위치해 지속적인 고객 유입 가능
• 복합 소비층 형성 : 학생·직장인·주거 고객이 혼합된 구조로 시간대별 수요 분산 우수
• 혼밥 및 간편식 수요 : 빠르게 식사하려는 1인 고객 비중이 높아 회전율 강점 확보
• 생활형 외식 소비 : 부담 없는 가격대로 경기 변동에 비교적 영향을 덜 받는 업종
◎ 운영 경쟁력 및 수익 구조
• 빠른 조리 시스템 : 우동·덮밥 중심 메뉴 특성상 조리 시간이 짧아 운영 효율 우수
• 높은 회전율 : 짧은 체류 시간 기반으로 점심·저녁 피크타임 회전력이 강점
• 단순 운영 구조 : 메뉴 구성과 오퍼레이션이 단순하여 초보 창업자도 운영 부담 적음
• 브랜드 인지도 확보 : 대중적인 브랜드 인지도를 바탕으로 신규 고객 접근성 우수
• 홀+배달 동시 운영 : 홀 중심 운영과 배달 매출을 동시에 가져가기 좋은 구조
• 낮은 운영 난이도 : 복잡한 조리 과정이 적고 인력 운영 효율이 좋은 업종
◎ 확장성 및 잠재력
• 배달 매출 확대 가능 : 현재 운영 기반에서 배달 활성화 시 추가 매출 상승 여지 충분
• 직장인 점심 수요 강점 : 평일 점심 회전이 우수하여 안정적인 고정 매출 기대 가능
• 야간 소비 수요 확보 : 역세권 특성상 저녁 및 야간 간편식 수요도 꾸준한 편
• 마케팅 확장 여지 : 지역 기반 리뷰·배달앱·SNS 운영 시 추가 성장 가능
◎ 핵심 특징 및 강점
• ‘생활밀착형 안정 매장’ : 유행보다 꾸준한 소비가 강한 업종
• ‘가성비 외식 업종’ : 경기 상황에 비교적 영향을 덜 받는 가격 경쟁력 확보
• ‘회전율 특화 매장’ : 빠른 식사·빠른 회전 구조로 효율적인 운영 가능
• ‘역세권 실수요 중심’ : 단순 유동이 아닌 실제 소비 전환율 높은 상권
• ‘초보 운영 적합형’ : 운영 난이도 낮고 시스템화된 브랜드 구조
◎ 시설 및 인수인계 사항
• 즉시 운영 가능 : 별도 리뉴얼 없이 바로 영업 가능
• 운영 노하우 전수 가능 : 기존 운영 방식 및 매장 관리 인수인계 지원
• 브랜드 사용 승계 가능 : 브랜드 운영 관련 사항 협의 가능
• 시설 상태 양호 : 기본 집기 및 운영 설비 유지 상태 우수
※ 자세한 사항은 상담 시 안내드립니다.
매물 보호를 위하여 정확한 위치 대신 범위로 표시하니 정확한 위치는 문의해 주세요.
