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| 금액정보 |
매출구성
총비용
16,000 만원
월수익
539 만원
수익률
3.37 %
보증금
4,000
만원
임대료
370 만원
권리금
12,000 만원
월지출
1061만원
포함내역 재료비, 인건비, 임대료, 관리비 등
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 위치정보 |
인천 서구
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| 건물정보 |
해당 1층
전체 11층
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| 상세정보 |
실면적
49.59㎡
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| 설명 |
\u2b50 한눈에 보는 매물 포인트
생활권 중심 식사수요｜약 15평 1층｜월매출 약 1,600만원｜월 잔여수익 500만원대｜매일 직접 끓이는 사골육수｜빠른 음식 제공｜사이드메뉴 반응｜깔끔하게 관리된 매장｜식사 후 카페 등으로 이어지는 소비동선｜주변 신규 주거시설 입주｜추가 주거복합시설 개발 진행｜2027년 인근 역 개통 예정 월매출 약 1,600만원｜월 잔여수익 약 500만원대｜약 15평｜1층 매장 현재 동일 업종으로 운영 중인 기존 매장입니다. 약 15평 규모의 1층 매장으로, 주변 주거 및 생활권을 기반으로 식사 수요를 확보하고 있습니다. 대형 상권의 유동인구를 중심으로 운영되는 매장이라기보다는 주변에서 생활하는 고객들의 일상적인 식사 수요와 재방문이 중요한 형태입니다. 현재 월 평균 매출은 약 1,600만원이며, 양도인이 제공한 매출 및 지출자료를 기준으로 산출한 월 잔여수익은 약 500만원대입니다. \u2714 음식에 대한 기본을 꾸준히 관리하는 매장블로그 후기를 살펴보면 음식의 맛과 함께 빠른 음식 제공, 사이드메뉴, 매장 청결도 등에 대한 긍정적인 반응을 확인할 수 있습니다. 매일 아침 사골육수를 비법 약재와 함께 푹 끓여 사용하는 방식으로 운영하고 있어, 메뉴의 기본이 되는 육수부터 직접 관리하고 있습니다. 또한 음식이 비교적 빠르게 제공된다는 후기가 있어 시간이 제한적인 점심 식사 고객이 이용하기에도 편리한 매장입니다. 메인 메뉴뿐 아니라 사이드메뉴에 대한 반응도 좋은 편으로, 식사와 함께 추가 메뉴를 선택하는 고객 수요도 확인할 수 있습니다. \u2714 깔끔하게 관리된 약 15평 1층 매장매장 내부는 깔끔하게 정돈되어 있으며, 전반적인 관리 상태도 양호한 편입니다. 약 15평 규모의 1층 매장으로 지나치게 큰 규모의 매장을 운영하는 부담은 줄이면서, 현재 영업에 필요한 공간을 갖추고 있습니다. 현재 시설을 그대로 활용할 수 있어 신규로 매장을 구하고 인테리어와 집기를 처음부터 준비해야 하는 창업과는 다른 방식으로 접근할 수 있습니다. \u2714 주거와 생활시설을 기반으로 형성되는 상권이 매장의 상권은 주거·생활권을 중심으로 식사 수요가 발생하는 지역이라는 점에 특징이 있습니다. 외식업에서는 단순한 유동인구보다 실제로 주변에서 생활하는 고객이 얼마나 반복적으로 이용하는지가 중요한데, 이 매장은 인근 주민과 생활권 이용객을 대상으로 영업이 이루어지고 있습니다. 또한 식사를 마친 후 주변 카페나 생활편의시설을 이용하는 등 식사 이후의 소비가 주변으로 이어지는 생활동선도 형성되어 있습니다. 따라서 한 가지 목적의 방문객만을 대상으로 하는 상권보다는, 식사와 카페 등 일상적인 소비가 하나의 생활권 안에서 이어지는 형태로 볼 수 있습니다. \u2714 주변 주거 배후도 계속 형성되고 있습니다이번 매물에서 상권을 볼 때 함께 살펴볼 부분은 주변 주거시설의 입주와 추가 개발이 이어지고 있다는 점입니다. 인근에는 신규 주거시설이 현재 입주 진행 또는 완료 단계에 있으며, 별도로 아파트·오피스텔·근린생활시설이 함께 들어서는 대규모 주거복합시설 개발사업도 진행 중입니다. 해당 사업은 사업계획 승인이 완료되었으며 향후 착공이 예정되어 있습니다. 입주 시점은 아직 정해지지 않은 만큼 현재 매출에 개발 효과를 반영해서 볼 수는 없지만, 기존 생활권에 추가적인 주거 배후가 형성될 예정이라는 점은 향후 상권을 살펴볼 때 참고할 만한 부분입니다. 즉, 현재 매장을 판단할 때는 현재 형성된 생활권 수요를 기준으로 보고, 주변 주거시설의 추가 입주와 개발은 향후 변화 가능성이 있는 요소로 별도로 보는 것이 적절합니다. \u2714 향후 대중교통 접근성도 변화 예정인근에는 2027년 개통 예정인 역이 있어 향후 대중교통 접근성에도 변화가 예상됩니다. 현재 매출을 역 개통 효과를 전제로 판단할 필요는 없지만, 주변 주거시설 입주 및 개발과 함께 향후 생활권의 접근성이 달라질 수 있는 요소입니다. 현재의 영업 기반을 기준으로 매장을 판단하면서, 향후 주변 환경이 어떻게 변화하는지도 함께 살펴볼 수 있는 입지입니다. \u2714 기존 고객과의 소통도 이어져 온 매장기존 운영 과정에서는 후원·기부 이벤트 및 리뷰 관련 프로모션 등을 진행해왔으며, 고객 반응도 좋은 편입니다. 이러한 부분은 단순한 이벤트 자체보다 기존 고객과 지속적으로 소통하고 온라인 후기 등 고객 반응을 관리해왔다는 점에서 의미가 있습니다. 블로그 후기에서도 음식과 매장에 대한 긍정적인 경험이 확인되고 있어, 양수 후에도 기존 고객층을 유지하면서 기존 운영의 장점을 이어가는 방법을 생각해볼 수 있습니다. \u2714 매물 상세 정보 \u25cf 영업시간 및 정기 휴무일 • 영업시간 : 10:00 - 22:00 (일요일 22:00 - 21:00) • 정기 휴무일 : 토요일 / 마지막주 토요일, 일요일 • 배달 : 있음 • 종업원 수 : 직원 1명 \u25cf 시설 상태 • 운영 기간 : 2025년 11월 오픈 • 시설 상태 : 관리 상태 좋음 • 평수 : 약 21평 (1층) • 주차시설 : 있음 \u25cf 계약 조건 • 보증금 : 4,000 만원 • 임대료 : 370 만원 (VAT 별도) • 권리금 : 12,000 만원 • 총 인수금 : 16,000 만원 \u25cf 매장 매출 및 지출 • 월 평균 매출 : 약 1,600 만원 (POS 확인가능) • 월 평균 지출 \u25b7임대료 : 407 만원 (부가세 포함) \u25b7재료비 : 약 250 만원 \u25b7관리비(전기,수도,가스 외) : 약 69 만원 \u25b7기타(인건비, 배달대행료 및 정수기, 인터넷, 전화, 캡스, 용기 외) : 약 335 만원 • 월 평균 순이익 : 약 539 만원 (POS 확인가능) ※ 매출 및 지출 내역은 상담 시 확인 가능합니다. \u2b50 이런 분께 잘 맞습니다\u2714 신규 창업보다 현재 운영 중인 매장을 인수하고 싶은 분 \u2714 관광형 상권보다 주거·생활권 중심의 외식업을 선호하는 분 \u2714 점심 식사 수요를 함께 가져갈 수 있는 매장을 찾는 분 \u2714 15평 전후의 효율적인 규모를 선호하는 분 \u2714 직접 운영 또는 부부·가족 운영을 고려하는 분 \u2714 매장의 현재 매출뿐 아니라 주변 주거시설 입주와 향후 개발까지 함께 보고 싶은 분 \u2714 시설을 새롭게 구축하기보다 기존 매장 시설과 영업 기반을 이어받고 싶은 분 이 매물의 핵심은현재 형성되어 있는 생활권 식사수요를 기반으로 영업이 이루어지고 있고, 매장 자체의 관리 상태와 고객 반응도 확인할 수 있다는 점입니다. 여기에 주변 신규 주거시설의 입주와 추가 개발사업, 향후 대중교통 환경 변화까지 예정되어 있어 현재의 영업 기반과 앞으로의 상권 변화를 함께 살펴볼 수 있는 매장입니다. ※ 자세한 매출·지출자료는 상담 및 방문 시 확인 가능합니다. |
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| 키워드 | #후기좋은맛집 #점심맛집 #국밥 #생활상권 #주거상권 #좋은입지 #꾸준한매출 #깔끔한매장 | ||
| 문의처 |
100% 실매물 인증-담당자 부동산 중개법인 퍼스트 [ 02-931-5530 ] |
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| 날짜 | 권리금액 | 변동 |
|---|---|---|
| 2026-09-09 | 0만원 | 현재 권리금액 |
생활권 중심 식사수요｜약 15평 1층｜월매출 약 1,600만원｜월 잔여수익 500만원대｜매일 직접 끓이는 사골육수｜빠른 음식 제공｜사이드메뉴 반응｜깔끔하게 관리된 매장｜식사 후 카페 등으로 이어지는 소비동선｜주변 신규 주거시설 입주｜추가 주거복합시설 개발 진행｜2027년 인근 역 개통 예정
월매출 약 1,600만원｜월 잔여수익 약 500만원대｜약 15평｜1층 매장
현재 동일 업종으로 운영 중인 기존 매장입니다.
약 15평 규모의 1층 매장으로, 주변 주거 및 생활권을 기반으로 식사 수요를 확보하고 있습니다.
대형 상권의 유동인구를 중심으로 운영되는 매장이라기보다는 주변에서 생활하는 고객들의 일상적인 식사 수요와 재방문이 중요한 형태입니다.
현재 월 평균 매출은 약 1,600만원이며, 양도인이 제공한 매출 및 지출자료를 기준으로 산출한 월 잔여수익은 약 500만원대입니다.
블로그 후기를 살펴보면 음식의 맛과 함께 빠른 음식 제공, 사이드메뉴, 매장 청결도 등에 대한 긍정적인 반응을 확인할 수 있습니다.
매일 아침 사골육수를 비법 약재와 함께 푹 끓여 사용하는 방식으로 운영하고 있어, 메뉴의 기본이 되는 육수부터 직접 관리하고 있습니다.
또한 음식이 비교적 빠르게 제공된다는 후기가 있어 시간이 제한적인 점심 식사 고객이 이용하기에도 편리한 매장입니다.
메인 메뉴뿐 아니라 사이드메뉴에 대한 반응도 좋은 편으로, 식사와 함께 추가 메뉴를 선택하는 고객 수요도 확인할 수 있습니다.
매장 내부는 깔끔하게 정돈되어 있으며, 전반적인 관리 상태도 양호한 편입니다.
약 15평 규모의 1층 매장으로 지나치게 큰 규모의 매장을 운영하는 부담은 줄이면서, 현재 영업에 필요한 공간을 갖추고 있습니다.
현재 시설을 그대로 활용할 수 있어 신규로 매장을 구하고 인테리어와 집기를 처음부터 준비해야 하는 창업과는 다른 방식으로 접근할 수 있습니다.
이 매장의 상권은 주거·생활권을 중심으로 식사 수요가 발생하는 지역이라는 점에 특징이 있습니다.
외식업에서는 단순한 유동인구보다 실제로 주변에서 생활하는 고객이 얼마나 반복적으로 이용하는지가 중요한데, 이 매장은 인근 주민과 생활권 이용객을 대상으로 영업이 이루어지고 있습니다.
또한 식사를 마친 후 주변 카페나 생활편의시설을 이용하는 등 식사 이후의 소비가 주변으로 이어지는 생활동선도 형성되어 있습니다.
따라서 한 가지 목적의 방문객만을 대상으로 하는 상권보다는, 식사와 카페 등 일상적인 소비가 하나의 생활권 안에서 이어지는 형태로 볼 수 있습니다.
이번 매물에서 상권을 볼 때 함께 살펴볼 부분은 주변 주거시설의 입주와 추가 개발이 이어지고 있다는 점입니다.
인근에는 신규 주거시설이 현재 입주 진행 또는 완료 단계에 있으며, 별도로 아파트·오피스텔·근린생활시설이 함께 들어서는 대규모 주거복합시설 개발사업도 진행 중입니다.
해당 사업은 사업계획 승인이 완료되었으며 향후 착공이 예정되어 있습니다. 입주 시점은 아직 정해지지 않은 만큼 현재 매출에 개발 효과를 반영해서 볼 수는 없지만, 기존 생활권에 추가적인 주거 배후가 형성될 예정이라는 점은 향후 상권을 살펴볼 때 참고할 만한 부분입니다.
즉, 현재 매장을 판단할 때는 현재 형성된 생활권 수요를 기준으로 보고, 주변 주거시설의 추가 입주와 개발은 향후 변화 가능성이 있는 요소로 별도로 보는 것이 적절합니다.
인근에는 2027년 개통 예정인 역이 있어 향후 대중교통 접근성에도 변화가 예상됩니다.
현재 매출을 역 개통 효과를 전제로 판단할 필요는 없지만, 주변 주거시설 입주 및 개발과 함께 향후 생활권의 접근성이 달라질 수 있는 요소입니다.
현재의 영업 기반을 기준으로 매장을 판단하면서, 향후 주변 환경이 어떻게 변화하는지도 함께 살펴볼 수 있는 입지입니다.
기존 운영 과정에서는 후원·기부 이벤트 및 리뷰 관련 프로모션 등을 진행해왔으며, 고객 반응도 좋은 편입니다.
이러한 부분은 단순한 이벤트 자체보다 기존 고객과 지속적으로 소통하고 온라인 후기 등 고객 반응을 관리해왔다는 점에서 의미가 있습니다.
블로그 후기에서도 음식과 매장에 대한 긍정적인 경험이 확인되고 있어, 양수 후에도 기존 고객층을 유지하면서 기존 운영의 장점을 이어가는 방법을 생각해볼 수 있습니다.
✔ 매물 상세 정보
● 영업시간 및 정기 휴무일
• 영업시간 : 10:00 - 22:00 (일요일 22:00 - 21:00)
• 정기 휴무일 : 토요일 / 마지막주 토요일, 일요일
• 배달 : 있음
• 운영방식 : 상주운영
• 종업원 수 : 직원 1명
● 시설 상태
• 운영 기간 : 2025년 11월 오픈
• 시설 상태 : 관리 상태 좋음
• 평수 : 약 21평 (1층)
• 주차시설 : 있음
● 계약 조건
• 보증금 : 4,000 만원
• 임대료 : 370 만원 (VAT 별도)
• 권리금 : 12,000 만원
• 총 인수금 : 16,000 만원
● 매장 매출 및 지출
• 월 평균 매출 : 약 1,600 만원 (POS 확인가능)
• 월 평균 지출
▷임대료 : 407 만원 (부가세 포함)
▷재료비 : 약 250 만원
▷관리비(전기,수도,가스 외) : 약 69 만원
▷기타(인건비, 배달대행료 및 정수기, 인터넷, 전화, 캡스, 용기 외) : 약 335 만원
• 월 평균 순이익 : 약 539 만원 (POS 확인가능)
※ 매출 및 지출 내역은 상담 시 확인 가능합니다.
✔ 신규 창업보다 현재 운영 중인 매장을 인수하고 싶은 분
✔ 관광형 상권보다 주거·생활권 중심의 외식업을 선호하는 분
✔ 점심 식사 수요를 함께 가져갈 수 있는 매장을 찾는 분
✔ 15평 전후의 효율적인 규모를 선호하는 분
✔ 직접 운영 또는 부부·가족 운영을 고려하는 분
✔ 매장의 현재 매출뿐 아니라 주변 주거시설 입주와 향후 개발까지 함께 보고 싶은 분
✔ 시설을 새롭게 구축하기보다 기존 매장 시설과 영업 기반을 이어받고 싶은 분
현재 형성되어 있는 생활권 식사수요를 기반으로 영업이 이루어지고 있고, 매장 자체의 관리 상태와 고객 반응도 확인할 수 있다는 점입니다. 여기에 주변 신규 주거시설의 입주와 추가 개발사업, 향후 대중교통 환경 변화까지 예정되어 있어 현재의 영업 기반과 앞으로의 상권 변화를 함께 살펴볼 수 있는 매장입니다.
※ 자세한 매출·지출자료는 상담 및 방문 시 확인 가능합니다.
※ 계약 전 POS 매출자료, 임대차계약 및 권리양도 조건을 반드시 최종 확인하시기 바랍니다.
매물 보호를 위하여 정확한 위치 대신 범위로 표시하니 정확한 위치는 문의해 주세요.
